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有路—做越南房东

为何不少国际投资者都爱用胡志明市对标上海呢?

不仅因为与胡志明老城区隔河相望的守添新区(Thu Thiem),在地理和规划上像极了90年代刚开发的浦东新区!胡志明市开放型的经济发展政策、飞速发展的基础设施建设以及大量涌入的外来资本,都让人很难不对20年前的上海浦东产生联想。

和上海的经济发展路径相似,在制造业高速发展的过程中,越南胡志明市的人口和经济增速都明显快于其它地区。作为越南的经济中心,胡志明市贡献约全国近五分之一的经济总量。因拥有完善的基础设施与友好的招商政策,越南的海外投资也大多集中于此。

目前,越南城市化率还只有34%左右,但每年正以2.8%的速度增长,众多农村和小城市的人口向河内和胡志明市这两个大城市聚集,据Property Guru数据统计,到2020年越南的中产阶级将达到4000多万人,城市化率每年高达3.5%,这对城市中心的优质住房产生巨大的需求。预计2030年,胡志明市将成为人口千万级的超大城市。

越南民主共和国(英译:The Democratic Republic of Viet Nam 越南语:Việt Nam Dân chủ Cộng hòa,汉字:越南民主共和国)俗称北越,位于中南半岛东部,全国大约331,688平方千米,是自1945年到1976年管辖越南北部的共产主义政权,也是东南亚地区首个社会主义国家。

越南(Vietnam)沿着海岸线的狭长地带,乘坐Openbus一站站从北到南,从下龙湾到湄公河三角洲。河内与西贡(胡志明市)这两座殖民时代建筑与东南亚湿热气氛杂糅的城市之间,连起了顺化、岘港、会安、芽庄、美奈、大叻这一串美丽的小城。这就是越南,惊险之中却有别样风情的国家。

越南地理位置优越,临近中国、老挝、柬埔寨,75%面积被山林覆盖,但港口众多,是世界贸易的枢纽,自2007年加入WTO后,市场更加开放,与多国签订自由贸易协定(FTA),刺激越南进出口贸易,2016年进、出口分别增长4.6%及8.6%。中越两国山水相连、文化相通,尽管两国关系历经波折,但传统友谊和经贸合作深入人心。近年来,越南作为东盟成员重要市场之一,以其成本较低、地缘相近等优势,成为中资企业海外直接投资的重要目的地之一。

如果说首都河内是越南的政治中心,胡志明市就是越南的经济中心。犹如磁石一般,胡志明市吸引着越来越多的国外投资者和发展项目,新的商业中心大楼也接二连三的拔地而起。因此,无论是驾驶变速摩托穿行于人流,还是坐在金融塔顶层享用鸡尾酒欣赏夜景,胡志明市都留有足够的空间值得你去探索。

整个胡志明市被分为11个区(郡),其中大部分的景点和商业中心集中在一区和三区,大批华丽典雅的法式建筑群让这个“远东巴黎”在越南甚至东南亚脱颖而出,其中一区的范五老街因密集的廉价旅馆和便捷的旅行社成为背包客聚集地,而位于5区的堤岸(中国城)也曾因为电影《情人》而让不少游客结下情结。

尽管1976年,为了纪念越南共和国主席胡志明,西贡正式更名为“胡志明市”,而从此西贡只特指胡志明市第一区,还是有很多人更愿意叫她“西贡”——那瓶香水依然叫“西贡小姐”,唯一的官方旅游公司依然叫“西贡旅游”,机场代码也还是SGN,甚至是随处可见的“西贡啤酒”,她的一切早已融入大街小巷和人们的心里。

河内城市地处亚热带,因临近海洋(北部湾),气候宜人,四季如春,降雨丰富,花木繁茂,百花盛开,素有“百花春城”之称。河内市区几条宽广笔直的大街,以还剑湖为中心,向四周成辐射状延伸,街道两旁生长着四季长青的高大树木。

河内分为内城(市区)和外城(郊区)两部分。内城又分禁城、皇城和京城3部分。国王、后妃及其子孙、 侍从居住的地方称禁城;环绕禁城的是皇城,是朝臣的办事机构所在地;皇城之外的街坊、集市、居民区是京城。昔日,皇城内御苑园林,景色秀丽,禁城内楼台殿阁,金碧辉煌,京城内宝塔高耸,寺庙林立。后来因改朝换代,兵荒马乱,战事频发,近千年的李、陈、黎、阮朝的古建筑屡遭破坏,宫殿已荡然无存,城垣也只保存下来不足200米的正北门以及官掌门。

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